在房地产市场中，房产投资一直是一个热门话题，许多人将房产视为一种稳健的投资方式，期望通过购买房产来实现资产的保值增值，并非所有的房产都能达到这一目标，有些房产的保值率相对较低，投资这些类型的房产可能会面临较大的风险，本文将揭秘那些保值率低的房产类型，帮助投资者做出更明智的决策。

老旧房产

老旧房产通常指的是那些建造年代久远，设施陈旧，维护成本高的房产，这类房产的保值率往往较低，原因有以下几点：

1、建筑结构老化：随着时间的推移，老旧房产的建筑结构可能会出现裂缝、渗漏等问题，需要定期进行维修和保养，增加了持有成本。

2、设施落后：老旧房产的配套设施往往不符合现代居住需求，如缺乏电梯、停车位不足等，这会降低房产的吸引力。

3、改造难度大：老旧房产的改造和升级往往面临诸多限制，如规划限制、产权问题等，这使得房产的升值空间受限。

地理位置不佳的房产

地理位置是影响房产保值率的重要因素，地理位置不佳的房产，如位于交通不便、配套设施缺乏的区域，其保值率通常较低。

1、交通不便：如果房产所在区域交通不便，如远离地铁站、公交站等，那么房产的吸引力会大大降低，影响其保值率。

2、配套设施缺乏：房产周边缺乏学校、医院、商场等配套设施，会降低居住的便利性，进而影响房产的保值率。

3、环境问题：如果房产所在区域存在环境污染、噪音等问题，也会降低房产的吸引力，影响其保值率。

产权不清晰的房产

产权不清晰的房产，如小产权房、共有产权房等，由于产权问题，其保值率通常较低。

1、法律风险：产权不清晰的房产可能存在法律风险，如产权纠纷、拆迁问题等，这会增加投资者的风险。

2、交易受限：产权不清晰的房产在交易时可能面临诸多限制，如无法办理房产证、无法正常交易等，这会影响房产的流动性，进而影响其保值率。

政策限制的房产

政策限制的房产，如限购、限售等政策影响下的房产，其保值率也相对较低。

1、政策风险：政策限制的房产可能面临政策风险，如政策调整导致房产价值下降等，这会影响房产的保值率。

2、交易受限：政策限制的房产在交易时可能面临诸多限制，如限购、限售等，这会影响房产的流动性，进而影响其保值率。

市场饱和的房产

市场饱和的房产，如过剩的商业地产、旅游地产等，由于市场供应过剩，其保值率通常较低。

1、供需失衡：市场饱和的房产往往面临供需失衡的问题，如商业地产过剩导致租金下降、旅游地产过剩导致房价下跌等，这会影响房产的保值率。

2、竞争加剧：市场饱和的房产往往面临激烈的市场竞争，如商业地产竞争导致租金下降、旅游地产竞争导致房价下跌等，这会影响房产的保值率。

投资房产时，了解房产的保值率是非常重要的，以上提到的五种房产类型，由于各种原因，其保值率相对较低，投资者在选择房产时，应尽量避免这些类型的房产，以降低投资风险，实现资产的保值增值，投资者还应关注房产的地段、品质、市场趋势等因素，综合考虑，做出明智的投资决策。